近期,一场“抢房潮”正在席卷美国,买房子的难度越来越高。同时看上一套房子的人越来越多,不加价基本不可能拿到手。与此同时,每个月开工建造的新房数量还在不断下滑,买房如上战场。谁曾想到,在中国大部分城市都上演过的“一房难求”,竟蔓延到了大洋彼岸。据数据统计显示,2017年全美售出的房屋中,四分之一的房产成交价高于最初的标价,这中间的平均差价达到了7000美元。最直接的原因,就是美国房子不够用了,近几个月来,美国接连发出房屋短缺的预警信号。
中国企业看准时机,入驻曼哈顿住宅市场
截至2017年12月,美国新屋开工量已经连续35个月下滑,全美待售房源库存下降了10%。而且价格越低的房子,房源越少。Zillow的统计显示,截至 2017 年底,全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中(主要吸引预算有限的首次购房者和年轻家庭),房屋库存同比下跌 17.7%。
最新的数据也显示,美国2月新屋开工环比下跌7%。新建住宅开工量跟不上来,就连政府批准的房屋数量也在下降。今年2月新批准的开工数也比1月份下跌5.7%,为2017年2月以来的最大跌幅。
为此,很多建筑商从普通住宅中获得的利润也被压缩,他们不得不多去接一些利润更高的高端房产建筑订单。这样一来,价格稍微便宜一点的普通住宅的建筑量大大下滑。房源紧缺、建房速度慢,给美国房地产市场带来了新的一轮涨价。
但值得一提的是,具有强劲实力的中国房产企业鑫苑国际在2017年一举拿下了位于曼哈顿中城优质地段项目,建筑面积达142,241平方英尺,为纽约房产市场注入新的活力。且其打造的小户型、金领社区更是为人们提供了更多的选择,仅售90万美元的公寓价格也是吸引了众多购房者的目光。
房源紧俏,租金一路看涨
随着房屋建筑量的下降、房源紧缺、建房速度慢一些现象的出现,美国房地产市场不止房价迎来了新的一轮涨价,房租也在节节攀升。
根据公开数据,曼哈顿房产租赁需求稳定,长期处于供不应求的状态,总体成交周期短,市场库存少,周转快。租住在曼哈顿岛的主要人群为上班族、企业高管、创业者以及学生等。便捷的交通、完善的配套、先进的医疗、优质的学区,是租房的首要考虑因素。2018年,曼哈顿的租赁市场平均租金已达4041美元/月。
据鑫苑国际负责人介绍,此次开发的鑫苑•十大道项目是为中高端精装豪华公寓,户型方正,设计合理,面积宽适,除自住外,出租收益也很客观。其中一室一厅和两室一厅的户型将为租房者带来更大的便利,一室一厅将能为住户创造更多的私密空间;而对于和朋友、家人一起租住的租户,两室的户型将会是不二选择,既不会拥挤,也不会浪费多余的空间。对于投资者来说,不断攀升的房价和不断看涨的租金更是能齐头并进,将会给投资者带来无比丰厚的回报。
此外,美国的房地产市场对投资者的态度也是公平的,外来投资者购房的政策和当地居民的购房政策一视同仁,所以一直以来投资者都偏爱美国房产投资。如今,人民币大幅贬值,正是去美国买买买的最好时候。如果你对海外房产投资感兴趣,就要抓住这个机会赶紧下手了。
