武汉新市民网欢迎您!
微信
腾讯微博
QQ
新浪微博 新浪博客 微店
您当前的位置:主页 > 分类信息 > 房产信息 >
146亿拿地 万科、中铁变身房东
时间:2016-12-05   来源:未知   作者:demo1  点击: 次

摘要:

    武汉新市民网讯:备受关注的首批限房价竞地价地块中的三地块,昨日花落各家。万科50亿竞得海淀永丰18号地块,万科住总联合体59亿竞得海淀永丰19号地块,中铁36.75亿元竞得大兴黄村

武汉新市民网讯:备受关注的首批“限房价竞地价”地块中的三地块,昨日花落各家。万科50亿竞得海淀永丰18号地块,万科住总联合体59亿竞得海淀永丰19号地块,中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块由开发商100%自持。也就是说只租不卖,开发商将变身大房东。


  对资金实力是极大考验

  根据新京报此前报道,共有四宗地块分别在11月16日和17日挂牌交易,在当日现场竞价环节,都快速触顶总价,随后转入自持商品住房面积竞拍,参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%。

  经过连续两天的激烈拼抢,仅有海淀永丰20号地块在竞拍当天被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元,并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。

  根据地块出让规则,其余三地块转入标准商品住宅建设方案投报程序,经由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后,最终确定出竞得人。

  经历了10多天的“高品质商品房建筑方案”比拼后,12月1日,北京市国土局官网公示信息显示,万科以50亿元拿下海淀永丰18号地;万科住总联合体59亿元竞得海淀区永丰19号地;而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。这三宗地块均由开发商100%自持,所建成的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

  某位参与了这四宗地块竞拍的房企相关负责人对新京报记者表示:“这样的地块,对于企业的资金实力是一个极大的考验,所以这次亮相的企业都比较有实力,因为如果是一些小企业即使拿了地,可能都撑不到项目盈利那一天。”

  全面自持如何盈利?

  根据最新的意见和通知,三宗土地的持有年限与土地出让年限一致,为70年。

  按照中原地产分析师张大伟的分析,4宗出租用地将70年持有出租,部分房企之前的政策宽松预期将基本落空,从变现角度看,未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让,但计算市值将不可能按照销售价格计算,按照70年租金计算的话,除非发生严重的通货膨胀,否则按照4宗地的区位,价值将非常低。“房企不亏损的可能性很小。”张大伟表示。

  在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,持有型物业可以做抵押套现,本身就可以盘活解决企业投资压力,尤其在一线城市土地增值的速度本身也是一笔收益。

  前述房企负责人表示,房企转型的大潮中,对持有型物业的运营可能会是新的突破口,无论是做长租公寓还是联合办公,都是一些可以探索的方向。

  另一位房企人士则表示,所谓的算账都是按照当前的形势计算,市场千变万化,若干年后会变成什么样谁也不清楚。“就好像很多年前看北京的楼市,谁能想到是今天的样子!还是可以期待的。”该人士称。(完)编辑:韩天宇

相关文章

版权与免责声明:

1、本网凡注明“来源:武汉新市民网”的所有作品,版权均属于武汉新市民网所有,网络媒体转载、摘编或利用其它方式使用上述作品须注明出处,并添加本网站链接。如以营利为目的使用上述作品,则须武汉新市民网授权。传统媒体以各种方式利用上述作品的须经本网授权并在授权范围内使用。

2、本网凡注明“来源:×××(非本网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,且不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。

3、如因作品内容、版权等需要同本网联系的,请在作品于本网发表之日起十五日内联系,否则视为放弃相关权利。


编辑部地址:武汉市武昌区瑞安街248号 鄂ICP备17001920号 鄂公网安备 42010602000598号
本网特邀湖北得伟君尚律师事务所律师李斌为常年法律顾问 联系电话:18827381718 027-8816 7892
武汉新市民网总群 42088912 通讯员群 285233922 创业者群 203646181 文学群 54177794 打工者群 263038876
免责声明:本网部分内容来自于网络,如果您认为侵犯了您的知识产权,请及时与本网管理员取得联系,本网将及时予以处理。
邮箱:932449293@qq.com whxsmw@126.com 建议使用360、火狐、谷歌、IE浏览器以及1024X726像素浏览