世贸通移民：奥特莱斯美国投资移民项目估值暴涨
时间：2016-12-05 来源：z 作者：admin 点击： 次
继11月中旬受外媒聚焦报道之后，世贸通首席代理的纽约帝国奥特莱斯购物中心EB-5项目又传来了估值暴涨的大好消息：根据全球最著名的商业地产评估公司高玮环球出具的最新项目估值报告显示，当纽约帝国奥特莱斯购物中心项目运营稳定以后，其估值将会达到3.9亿，相比之前的3.11亿估值，增长了25%。
项目估值暴涨的主要原因是：在2014年出具的评估报告中，当时预估商铺的租赁价格为$727.12每平方英尺，而到了2016年，其租赁价格则上升为$915.52每平方英尺，整个租金价格增长了26%。此外，目前开发商已经完成了70%的租赁工作，一些国际的大型品牌都已入驻，如GUCCI,Dolce&Gabbana,H&M等。
另外根据纽约房地产委员会的报告显示，世贸通纽约帝国奥特莱斯购物中心项目所在地斯坦恩岛的房价，在今年第一季度增长了35%，是由于斯坦恩岛上正在施工建设的一些项目包括纽约帝国奥特莱斯项目，促进了整个岛的房价不断攀升。
未来可以预料的是，随着整个斯坦恩岛房价的不断攀升以及奥特莱斯商铺租金的上涨，纽约帝国奥特莱斯项目的估值还会继续不断上涨。
以下是项目的最新估值报告：
目前项目已经完成了基础设施的搭建，进入了商场部分的建设。预计在2017年的感恩节，奥特莱斯商场将与大家见面，到时一定会吸引全球的游客到访，掀起一股新的购物时尚风潮
世贸通移民提醒投资人：虽然现有EB-5法案的区域中心计划，有望延期至明年3月31日。但是，为了保险起见，当前已准备好投资及递件的投资人，世贸通移民文案及律师还是按照12月9日之前抢先递件，以保万全;如果来不及在12月9日投资递件的投资人，虽然EB-5区域中心法案或将延期到2017年3月31日，但是投资人应当尽快抢占已获批、尊享豁免权的项目，以免受到未来政策波动的影响，早移早安心，且移且珍惜!
世贸通首席代理的纽约帝国奥特莱斯购物中心项目， 就是这样一个I-526全套样本文件已获移民局批准的项目，EB-5投资人只要能在新法案生效前递交移民申请，即可享有豁免权，不受涨价影响; 对于新法案生效前来不及递交申请的投资人，由于该项目是以单一人口普查区定义的目标就业区，因而虽然这是一个曼哈顿概念的EB-5项目，但依然享有新法案下的最低投资额，而不像其他大都会项目或将面临投资额增至120万美元的风险。
此外，该项目由投行巨头高盛作为主要控股股东， EB-5资金享有第一顺位还款担保，并且抵押品的市值是EB-5投资额的2倍。项目已开工且仅建筑花费计算产生的就业，就大大超过移民局的就业要求。
【温馨提示】世贸通移民集团提醒广大投资者：50万美元获全家美国绿卡，生死博弈仅就在这紧要关头的选择，赶搭新政涨价末班车选择尊享豁免权的项目至关重要。世贸通60天300万大礼包的钜惠活动也将在12月9日截止，抓紧最后的优惠仅在最后8天。赶紧拨打：400-0909-899
原文链接：http://www.worldwayhk.com/newsdetail207951.html
项目估值暴涨的主要原因是：在2014年出具的评估报告中，当时预估商铺的租赁价格为$727.12每平方英尺，而到了2016年，其租赁价格则上升为$915.52每平方英尺，整个租金价格增长了26%。此外，目前开发商已经完成了70%的租赁工作，一些国际的大型品牌都已入驻，如GUCCI,Dolce&Gabbana,H&M等。
另外根据纽约房地产委员会的报告显示，世贸通纽约帝国奥特莱斯购物中心项目所在地斯坦恩岛的房价，在今年第一季度增长了35%，是由于斯坦恩岛上正在施工建设的一些项目包括纽约帝国奥特莱斯项目，促进了整个岛的房价不断攀升。
未来可以预料的是，随着整个斯坦恩岛房价的不断攀升以及奥特莱斯商铺租金的上涨，纽约帝国奥特莱斯项目的估值还会继续不断上涨。
以下是项目的最新估值报告：
目前项目已经完成了基础设施的搭建，进入了商场部分的建设。预计在2017年的感恩节，奥特莱斯商场将与大家见面，到时一定会吸引全球的游客到访，掀起一股新的购物时尚风潮
世贸通移民提醒投资人：虽然现有EB-5法案的区域中心计划，有望延期至明年3月31日。但是，为了保险起见，当前已准备好投资及递件的投资人，世贸通移民文案及律师还是按照12月9日之前抢先递件，以保万全;如果来不及在12月9日投资递件的投资人，虽然EB-5区域中心法案或将延期到2017年3月31日，但是投资人应当尽快抢占已获批、尊享豁免权的项目，以免受到未来政策波动的影响，早移早安心，且移且珍惜!
此外，该项目由投行巨头高盛作为主要控股股东， EB-5资金享有第一顺位还款担保，并且抵押品的市值是EB-5投资额的2倍。项目已开工且仅建筑花费计算产生的就业，就大大超过移民局的就业要求。
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